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永久產權時代來了,不動產登記正式生效!

時間:2020-01-08 10:02 作者:顧邦企業顧問事務 網址:www.004033.live
不動產登記正式生效!業主不用再糾結70年產權還是40年產權啦!關于補年限問題:物權法已生效,該法明確了公私財產的受保護權。
 永久產權時代來了,不動產登記正式生效!
  我國規定住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年?,F已明確,屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。
  
  不動產登記正式生效,不用糾結土地年限!
《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條,有相關規定內容。補的費用不會超過5位數,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補費1560元。
 
  因此不論是40年產權、50年產權還是70年產權,到期均有明確的規定!簡言之如下:
  第一,如果國家沒有其他規劃,業主只需續交土地出讓金即可繼續使用;
第二,若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3補償,是住宅的三倍!
 
  相關法律條文如下:
  《物權法》第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
 
  《城市房地產管理法》第二十二條
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
 
《中華人民共和國不動產權證書》,簡稱《不動產證》,基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。
 
房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
 
不動產證上,除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。其中,不動產單元號,具有唯一代碼,相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”,通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
 
按照國家“不變不換”的原則,現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續有效,權利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產首次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民,將逐步換發新的不動產證。
 
  不動產統一登記的首要作用在于保護個人產權,買房辦證手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑,所有手續都可在不動產登記中心一站完成。
  
  不動產權證書是什么?
不動產統一登記,是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門,核發統一的不動產權證書。不動產統一登記實現了不動產登記機構、登記簿證、登記依據和信息平臺的“四統一”,最大限度地節約行政成本,提高工作效率,實現簡政高效。
 
  不動產統一登記實行后,市民新購商品房辦證,將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可,保持收費不變,原來各部門依法已經發放的證書繼續有效,不強制要求更換證書,不增加企業和群眾負擔。
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